안정적인 수익성

철저한 시장 조사와 분석을 통한 부동산 투자로 투자 위험 대비 안정적인 수익률을 기대할 수 있습니다.
리모델링 등 전문적이고 체계적인 자산관리를 통해 부동산 가치를 높여 추가 이익이 가능합니다.

든든한 안정성

투자대상이 실물자산인 부동산이므로 물가가 상승해도 투자가치의 하락 위험이 최소화됩니다.
최악의 경우 보유 부동산 처분으로 투자원금 손실을 최소화할 수 있고 임대료, 공실률, 관리비용 등에 대한 합리적인 투자 분석을 통해 안정적인 주주 수익률을 제시합니다.

편리한 유동성

상장된 리츠의 경우, 필요할 때 보유 주식을 팔아 현금화할 수 있습니다.

세제혜택

배당 가능 이익의 90% 이상을 배당할 경우, 법인세가 거의 발생하지 않습니다. (법인세법 제 51조의 2)직접투자의 경우 토지에 대한 재산세와 종합부동산세가 누진과세(최고 세율 0.7%) 적용되나, 리츠를 통한 투자의 경우 토지재산세가 0.2%의 단일 세율을 적용받아 종합부동산세 대상에서 제외됩니다.
(지방세법 제 106조 및 동법시행령 102조)

투자기회의 확대

개인 투자자 등의 소규모 자금 으로도 대형 부동산의 투자 기회를 얻을 수 있습니다.
또한, 공모리츠나 펀드의 투자자에게 투자금 5천만원 한도로 배당소득에 대해 분리과세를 적용하고, 세율도 기존 14%에서 9%로 인하됩니다.

장 점

투자 및 임차에 따른 재무 효과

• - 소규모 투자로 사옥 마련 Needs 충족 (총 소요자금의 10% 내외 투자)
• - 주주로서 임대료 수입에 의한 운영수익 및 자산가치 상승이익 향유
• - 시장 대비 저렴한 임차 조건으로 임차비용 절감
• - 우선매수청구권을 부여로 자체 사옥 확보 기반 마련

자산관리 노하우 활용자산관리 노하우 활용

• - 자산관리만 전문적으로 수행하는 자산운용회사의 전문성과 경험을 통해 자산운영 Risk 최소화
• - 부동산의 보유 기업은 본업에만 집중할 수 있는 환경 조성으로 사업 경쟁력 강화

장 점

• - 보유 건물의 매각대금으로 부채상환 시 부채비율 감소
• - REITs 지분출자를 통해 건물 소유주와 유사한 형태의 위상 보유 및 임대수익 향유
• - 매도인에 대해 우선매수선택권 부여로 REITs 운영 만기 시 자산 재 매입 가능

장 점

준공 조건부 선 매입형

• - 시행사 또는 시공사가 공사중인 사업의 전체 또는 일부에 대해 준공 조건부로 리츠에 매각
• - 시행사 또는 시공사는 리치의 선매입대금으로 사업비 충당을 통해 금융비 절감 효과 및 안정적인 사업 수행이 가능

토지 현물출자 등 지주공동사업

• - 기존 토지보유자 또는 기업의 보유부동산을 리츠에 현물출자하여 리츠가 이를 바탕으로 직접 개발 가능